|
Ни один объект, будь то небольшое здание, гражданский или промышленный комплекс не может строиться без проекта. Его качество во многом определяет результат работы. Проектная документация необходима для всех этапов, начиная от начала нулевого цикла до окончательной сдачи объекта. Без неё не выдаётся разрешение на строительство. Проектирование – это сложный процесс и во избежание неприятностей его надо доверять только высококвалифицированным исполнителям.
Любое проектирование требует составления Технического задания. В нём указываются основные параметры объекта, его особенности. Отдельно перечисляются все инженерные системы и требования к ним. Техническое задание обязательно должно учитывать все требования Действующих нормативных документов и СНиПов.
Далее проектировщики определяют нагрузки на инженерные сети, и составляется эскиз с указанием необходимых ресурсов. Это количество потребляемого электричества, воды, тепла, систем связи и другие. На основании этих нагрузок запрашиваются Технические условия на подключение к ресурсоснабжающим сетям. Проекты, которые выполняются по этим ТУ, должны быть обязательно согласованы с городскими организациями и с ГеоТрестом. Далее разрабатывается архитектурно-строительная часть и инженерные системы проекта. Архитектурная концепция наиболее значимых проектов рассматривается на Градостроительном совете.
Состав проектной документации.
Состав и требования к проектной документации определяются Постановлением Правительства №87 от 16.02.2008г. Там подробно описаны необходимые части проекта и содержание текстовой и графической части. В постановлении перечислены основные разделы. Это:
- объяснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- конструктивные и объёмно планировочные решения;
- архитектурные решения;
- инженерные коммуникации.
Инженерные системы включают в себя технологическое оборудование, электроснабжение, отопление и вентиляцию, водопровод и водоотведение, связь и сигнализацию, газоснабжение и другие, которые необходимы для конкретного объекта. В состав документации обязательно должен входить решения по организации строительства, по экологии, по обеспечению пожарной безопасности. Также в проекте надо учитывать мероприятия по доступу инвалидов, провести анализ энергоэффективности.
Ни один проект не возможен без составления сметы. Смета составляется на основе нормативных баз, в зависимости от источника финансирования. Это могут быть Федеральные, Территориальные или Московские нормативы. В некоторых случаях допускается применение отраслевых сметных норм. Ко всем сметным базам ежеквартально выпускаются коэффициенты пересчёта, позволяющие получить цену строительства в реальных ценах на сегодняшний день.
Крупные проекты в полном объёме обязательно проходят экспертизу. Она может быть государственная, московская или ведомственная. Эксперты проверяют разделы на соответствие всем действующим нормам и оценивают правильность инженерных решений. При наличии замечаний проектировщики совместно с экспертами находят пути для их устранения.
Качественная проектная документация поможет не только успешно завершить строительство, но и выполнить исполнительные чертежи.
|
